18.8% е спадът на издадените разрешения за жилища спрямо същото тримесечие на миналата година Приложение 1 През последното тримесечие на 2024 година са издадени 1915 разрешителни в сравнение с 2275 през 2023 година. Следим този сектор от доста време и спадовете с постоянните 18% продължават Приложение 2
Спад на издадените разрешителни за строеж
70.25% по-малко жилища ще бъдат построени с тези нови разрешителни. Това са само 9861 жилища в сравнение с 16 788 жилища през същия период на миналата година.
70.39% е спадът на жилищната площ по новите разрешителни. През последното тримесечие са одобрени 1 103 580 квадратни метра нови жилищни площи в сравнение с 1 880 330 квадратни метра през същия период на миналата година.
Спадът при административните сгради е 46.67%. През последното тримесечие на 2024 година са одобрени само 15 административни сгради, докато през 2023 година те са били 22.
Разгънатата застроена площ на разрешенията в новите сгради е 2.47 пъти по-малка. През 2024 година това са 34 929 кв.м. РЗП, а миналата година те са били 86 343 кв.м. РЗП.
При другите сгради също има 40.26% по-малко РЗП. По-малкият брой разрешения за строеж и намалената квадратура на новите проекти са ясни индикатори за охлаждане на строителния сектор, което може да има значими икономически последици.
1. Забавяне на икономическия растеж
- Строителството е един от двигателите на икономиката. Намаляването на инвестициите в сектора реално ще доведе до по-нисък БВП и дори изпадане в рецесия.
- Намаляването на строителните дейности ще повлияе на свързаните сектори – производство на строителни материали, транспорт, недвижими имоти и др.
2. Намалено търсене на жилища и търговски площи
- По-малко нови строежи означава ограничено предлагане на жилища, което би трябвало да доведе до повишаване на цените, но само при условие, че търсенето остане високо. При новите рестрикции от БНБ явно няма да има такава вероятност.
- В търговския сегмент може да се ограничи предлагането на офиси и бизнес площи, което да повлияе на бизнеса и наемните цени, но при огромното количество свободни площи изобщо нама такава дори теоретична вероятност.
3. Намалена заетост в строителния сектор
- Ако се строи по-малко, строителните фирми реално ще свият персонала си, което ще доведе до загуба на работни места.
- Свързаните професии – архитекти, инженери, доставчици на материали – също много скоро ще бъдат засегнати.
4. По-малко инвестиции в сектора
- Намаляването на разрешителните за строеж е реален знак за несигурност сред инвеститорите.
- Банки и кредитни институции вече станаха доста по-консервативни в отпускането на заеми за нови проекти.
5. Очаква се спад в цените на недвижимите имоти (ако бързането за прехвърляне на левовете от чувалите от мегистралите заради еврото не обърне тренда)
- Ако ограниченото ново строителство се дължи на свито търсене, това ще доведе до спад на цените, особено в някои сегменти. В момента се подхвърлят невероятни отстъпки от цените на новото строителство дори и без копувачите да настояват за това.
- В комбинация с високи лихви по ипотечните кредити, хората вече отлагат покупките си, което да намалява ликвидността на пазара.
За сега по-малкото разрешения за строеж и по-малката квадратура са сериозен сигнал за забавяне на строителния сектор, което ще натиск върху икономиката чрез по-ниски инвестиции, загуба на работни места и свиване на свързаните индустрии. Ако тенденцията се задържи дългосрочно, това ще доведе до структурни промени на пазара на недвижими имоти и в цялостната икономика.
Да са ни живи и здрави вредителите и комисионерите!
(1) ВРЕДИТЕЛСТВО (синоним на правителство, когато то не управлява, не прави и не допринася, а просто с всички сили вреди на нас, тези, които плащаме данъци)
(2) ЕК (European Commission или Европейско място за събиране на Комисионни според Oxford Dictionary – точно за този превод също писахме)
Приложения
- НСИ издадени разрешения Приложение 1
- 18% спад в издадените разрешителни за жилища Приложение 2
- В България са регистрирани до 10 пъти по-малко електрически и хибридни автомобили през 2023 година от повечето страни в ЕС. Приложение 1
- 11.65 пъти е спада на Чуждите инвестиции за януари – ноември 2024 година. Приложение 2
- НСИ ПРОИЗВОДСТВО И ДОСТАВКИ НА ЕЛЕКТРИЧЕСКА ЕНЕРГИЯ Приложение 3
- Препълнени от щастие Приложение 4
- Услугите в космическата индустрия на ЕС са близо три пъти по-малко в сравнение с 2013 година. Приложение 5
- 10 пъти е по-лош въздуха в София от този в Пекин Приложение 6
- Как се става „Мениджър на годината“ в България? Приложение 9
- 70.1% спад на предприемаческия доход в селското стопанство Приложение 10
- Какво е наказанието за подкуп и финансови измами в Китай? Приложение 2
- Защо DeepSeek струват 5,6 милиона долара, а BgGPT само 200 милиона долара? Приложение 4
- INSAIT или как се изпаряват 400 милиона от нашите пари? Приложение 7
- INSAIT и GOOGLE защо те дават 0,0025% от това, което даваме ние, а ще ползва всички ресурси? Приложение 8
- Българите са щастливи ама друг път Приложение 11
- Дезинформацията на Министерски съвет Приложение 21
- Да лъже умее най-добре Приложение 31
- Евростат – степен на удовлетвореност Приложение 41
- НСИ Републиканска пътна мрежа според класа на пътя Приложение 12
- Винаги след изтичане на давност разследваме Приложение 22
- Вълшебната думичка Давност Приложение 32
- Предплатени милиарди за фиксиране на цените Приложение 42
Нашия източник е Българо-Китайска Търговско-промишлена палaта
