Ключова цел за стабилизиране на недвижими имоти

Проект за жилищен имот в процес на изграждане в Шанхай. [Photo provided to China Daily]

Китай вероятно ще въведе по-строги мерки за стабилизиране на своя сектор на недвижимите имоти, за да засили доверието на пазара и да предотврати по-нататъшно забавяне на потреблението от продължителен спад в стойността на имотите, казаха анализатори.

Техните коментари дойдоха, след като Qiushi Journal, водещо списание на Централния комитет на Комунистическата партия на Китай, публикува коментар в първия си брой от 2026 г., подчертавайки, че политиките за недвижими имоти трябва да бъдат въведени по „решителен и всеобхватен начин“, вместо да се използва постепенно „капково капково“ внедряване.

Статията, озаглавена „Подобряване и стабилизиране на очакванията на пазара на недвижими имоти“, потвърждава двойната роля на сектора на имотите като „ключов компонент на богатството на домакинствата“ и „крайъгълен камък на националната икономика“.

„Продължителният спад на пазара на имоти се простира отвъд засягането на строителните предприемачи и местните правителствени финанси. Той се отразява в икономиката на домакинствата на милиони“, каза Робин Син, главен икономист за Китай в Morgan Stanley.

Xing каза, че жилищните недвижими имоти представляват значителен дял от богатството на домакинствата в Китай. Когато стойността на имотите падне, собствениците на жилища усещат осезаемо намаление на личното си богатство, което подкопава финансовото доверие, подхранвайки предпазните спестявания и потреблението за охлаждане.

Чрез укрепване на макрорегулацията на пазара на недвижими имоти с по-силни и целенасочени мерки, статията Qiushi казва, че Китай може да подобри и стабилизира пазарните очаквания, да съкрати периода на корекция възможно най-много и да намали пазарните колебания.

Наблюдателите на пазара казаха, че намаляването на инвентара на жилищата се е превърнало в най-неотложния приоритет за стабилизиране на пазара на недвижими имоти в Китай, изискващ подкрепа от по-широк и по-разнообразен набор от политически инструменти.

Говорейки на национална конференция в края на декември, министърът на жилищното строителство и развитието на градските и селските райони Ни Хонг каза, че властите ще прилагат целенасочен подход за всеки град по град, за да управляват предлагането на нови жилища и да намалят съществуващите жилищни запаси.

Базираният в Шанхай институт за научноизследователска и развойна дейност E-House China съобщи, че времето, необходимо за разтоварване на съществуващите нови жилищни запаси в 100 големи града, е достигнало 27,4 месеца през ноември – почти два пъти повече от 14-месечния период, който широко се счита за здравословна горна граница.

Анализаторите очакват поддържащи политики – като по-нататъшно облекчаване на ограниченията за закупуване на жилища, облекчаване на финансовите тежести за купувачите на жилища и управлявани от правителството покупки на съществуващи имоти за преустройство в достъпни жилища – да бъдат разкрити с по-бързи темпове.

Wang Qing, главен макро анализатор в Golden Credit Rating International, предположи, че може да се обмисли по-нататъшно облекчаване на ограниченията за закупуване на жилища във вътрешните кръгове на Пекин и Шанхай.

Уанг очаква, че по-търсените пазари на имоти в тези големи градове служат като важни национални барометри. Тяхното стабилизиране вероятно би създало положителен вълнообразен ефект, помагайки за стабилизиране на очакванията и насочване на настроенията в по-малките градове, изправени пред по-голям пазарен натиск.

„По-важното е, че мерки като целеви съкращения на съществуващите ипотечни лихви и фискални лихвени субсидии трябва да бъдат въведени, за да се облекчи тежестта на жилищните заеми за домакинствата“, каза Уанг. „Това е от решаващо значение за стимулиране на търсенето и промяна на пазарните настроения на този етап.“

Ни, който е най-добрият жилищен регулатор, каза, че правителството ще „увеличи предлагането на жилища, субсидирани от правителството, за да създаде предпазна мрежа за отговарящите на условията градски семейства с ниски доходи, като същевременно прилага специфични за града политики за посрещане на основните жилищни нужди на групи – включително нови градски жители и млади хора.“

Юан Хайся, декан на изследователския институт към China Chengxin International Credit Rating, каза, че тъй като степента на урбанизация в Китай все още е с приблизително 15 процентни пункта по-ниска от нивото от 80 процента, типично за развитите икономики, продължаващата миграция от селските към градските се очаква да подкрепи дългосрочното търсене в сектора на имотите.

Тази промяна, каза Юан, е създала огромни нови градски жители – както мигранти, така и скорошни обитатели на града.

„Мащабът на техните жилищни нужди е значителен“, каза тя. „Въпреки че остава важно да се насърчава притежаването на жилища чрез търговския пазар, също толкова важно е да се доставят около 100 милиона жилища, субсидирани от правителството, за да се посрещнат нуждите на тази ключова демографска група.“

[email protected]

Благодарение на chinadaily.com.cn

Моля, посетете:

Нашият спонсор